Le processus d’achat d’un bien immobilier est souvent long et complexe, et la contre-visite immobilière en est une étape clé. Souvent négligée, elle permet pourtant de lever les dernières interrogations et d’éviter de mauvaises surprises. Cet article vous dévoile les enjeux et conseils pratiques pour réussir cette étape cruciale.
Qu’est-ce que la contre-visite immobilière ?
La contre-visite immobilière est une phase généralement facultative, qui intervient après la première visite du bien et avant la signature du compromis de vente. Elle permet à l’acquéreur potentiel de revoir le logement en prenant davantage de temps, accompagné souvent d’un expert ou d’un proche ayant des compétences dans le domaine immobilier. L’objectif est de vérifier certains points précis, éclaircir des zones d’ombre ou valider ses impressions initiales.
« La contre-visite participe à sécuriser l’achat : elle diminue les risques liés au manque d’informations sur le bien immobilier » explique Jean-Marc Torrollion, président de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM).
Pourquoi réaliser une contre-visite ?
La première visite d’un bien immobilier se fait souvent dans l’euphorie et l’excitation. Il est alors facile de passer à côté de certains défauts ou problèmes potentiels. La contre-visite permet de prendre le temps d’examiner attentivement le bien, en se focalisant sur les détails qui pourraient avoir un impact sur la décision d’achat.
De plus, elle offre l’opportunité de poser des questions complémentaires au vendeur ou à l’agent immobilier et de vérifier la cohérence des informations fournies lors de la première visite. La contre-visite est également le moment idéal pour anticiper les travaux éventuels, et ainsi mieux négocier le prix du bien.
Quels sont les points à vérifier lors d’une contre-visite ?
Voici quelques conseils pour réussir votre contre-visite immobilière :
- Examinez l’état général du bien : revêtements muraux, sols, plafonds, huisseries, etc. Soyez attentif aux signes d’humidité ou de moisissures.
- Vérifiez les installations électriques et de gaz : normes de sécurité, état des équipements (chaudière, radiateurs, prises électriques…), présence d’un compteur individuel.
- Inpectez la plomberie et les sanitaires : étanchéité, évacuation, pression et température de l’eau.
- Observez l’environnement extérieur : orientation du logement, vis-à-vis avec les voisins, nuisances sonores ou olfactives.
- Renseignez-vous sur les charges et les travaux à prévoir : demandez le montant des charges de copropriété, les procès-verbaux des dernières assemblées générales et les factures liées aux travaux effectués.
- Interrogez le vendeur ou l’agent immobilier sur les raisons de la vente : cela peut vous donner une idée de l’urgence du vendeur à vendre et donc de sa marge de négociation.
N’hésitez pas à prendre des photos et à noter vos observations pour pouvoir les consulter ultérieurement.
Qui doit être présent lors de la contre-visite ?
Il est conseillé d’être accompagné lors de la contre-visite immobilière, afin d’avoir un regard extérieur et objectif sur le bien. Vous pouvez faire appel à un expert (diagnostiqueur immobilier, architecte, etc.) ou solliciter l’aide d’un proche ayant des connaissances dans le domaine immobilier. Le vendeur ou l’agent immobilier doit également être présent pour répondre à vos questions et vous fournir les informations nécessaires.
Comment négocier après une contre-visite ?
Si la contre-visite a révélé des défauts ou des travaux à réaliser, il est possible de négocier le prix du bien avec le vendeur. Pour cela, il est important d’avoir une estimation précise du coût des travaux et de s’appuyer sur des éléments tangibles (devis, rapports d’expertise…) pour argumenter votre demande. N’oubliez pas que la négociation doit rester raisonnable et respectueuse des intérêts de chacun.
La contre-visite immobilière est une étape essentielle pour s’assurer de la qualité d’un bien immobilier et de sa conformité aux attentes de l’acquéreur. En prenant le temps d’examiner attentivement le logement, en posant les bonnes questions et en étant accompagné par un expert ou un proche compétent, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre acquisition.