Investir dans l’immobilier destiné aux familles est une démarche qui va au-delà de la simple création de patrimoine. C’est un acte qui participe à la dynamique sociale et économique d’un pays, en offrant des logements adaptés aux besoins des familles. Pour encourager ces investissements, l’État a mis en place plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière. Cet article vous propose de découvrir ces mécanismes qui peuvent vous aider à optimiser votre fiscalité.
La loi Pinel, un dispositif attractif
La loi Pinel, du nom de l’ancienne ministre du logement Sylvia Pinel, est sans doute le dispositif de défiscalisation immobilière le plus connu en France. Il offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, en contrepartie de l’achat d’un logement neuf destiné à la location pendant une période minimale.
Ainsi, pour un engagement locatif de 6 ans, la réduction d’impôt est de 12% du montant de l’investissement. Elle monte à 18% pour un engagement de 9 ans et peut atteindre 21% pour un engagement de 12 ans. La loi Pinel a été prolongée jusqu’en 2022.
Le dispositif Denormandie, pour l’ancien rénové
Mise en place depuis le début de l’année 2019, la loi Denormandie vise à encourager les investissements dans les logements anciens nécessitant des travaux de rénovation. Comme la loi Pinel, elle permet une réduction d’impôt proportionnelle à la durée d’engagement locatif : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.
Le prêt locatif social (PLS)
Le prêt locatif social (PLS) est un autre dispositif intéressant pour les investisseurs souhaitant se tourner vers le logement familial. Il s’agit d’un prêt accordé par certaines banques pour financer jusqu’à 100% du coût de construction ou d’achat d’un logement destiné à la location.
L’avantage principal du PLS réside dans son taux d’intérêt très attractif, bien inférieur à celui des prêts classiques. De plus, les loyers perçus sont exonérés d’impôts pendant toute la durée du prêt (jusqu’à 30 ans).
L’investissement locatif intermédiaire
Cette formule encourage également l’achat et la mise en location de logements familiaux. Elle permet une déduction spécifique sur les revenus fonciers allant jusqu’à 30%. L’objectif est ici d’encourager la location à des ménages aux revenus modestes.
Au final, il apparaît clairement que les opportunités sont nombreuses pour les investisseurs désireux d’allier rentabilité et solidarité sociale en se tournant vers le logement familial. Ces dispositifs fiscaux sont non seulement bénéfiques pour les investisseurs mais aussi pour la société dans son ensemble puisqu’ils favorisent l’accès au logement des familles aux revenus modestes ou intermédiaires.