Face au manque de logements pour les étudiants et à la demande croissante, l’investissement en résidence étudiante séduit de plus en plus d’investisseurs. En effet, cette solution permet de bénéficier d’un rendement attractif tout en offrant une certaine sécurité. Cet article vous présente les principales caractéristiques de ce type d’investissement et vous guide dans vos démarches.
Le marché des résidences étudiantes : une opportunité à saisir
En France, le nombre d’étudiants ne cesse de croître et avec lui, la demande en logements adaptés. Selon les chiffres du ministère de l’Enseignement supérieur, de la Recherche et de l’Innovation, près de 2,8 millions d’étudiants étaient inscrits dans l’enseignement supérieur lors de l’année universitaire 2020-2021. Or, seulement 375 000 logements sont actuellement disponibles en résidences étudiantes publiques et privées confondues. Il existe donc un véritable déficit en matière d’hébergement pour cette population.
Face à cette situation, les résidences étudiantes privées ont su tirer leur épingle du jeu en proposant des logements clés en main comprenant des services tels que l’accès à une laverie, une salle de sport ou encore une connexion Internet haut débit. De plus, elles sont généralement situées à proximité des campus universitaires ou des transports en commun, ce qui facilite le quotidien des étudiants. Ainsi, investir dans une résidence étudiante représente une opportunité immobilière intéressante pour les investisseurs en quête de rentabilité et de sécurité.
Les avantages fiscaux liés à l’investissement en résidence étudiante
L’un des principaux atouts de l’investissement en résidence étudiante réside dans les avantages fiscaux qu’il confère. En effet, ce type d’investissement est éligible au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur leurs revenus locatifs.
Concrètement, le statut LMNP permet d’amortir la valeur du bien immobilier ainsi que celle des meubles sur une période donnée, généralement comprise entre 20 et 30 ans. De cette manière, les revenus générés par la location du logement sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers. Résultat : l’investisseur est imposé sur une base nettement réduite, voire nulle dans certains cas.
De plus, si les recettes locatives annuelles ne dépassent pas un certain seuil (actuellement fixé à 72 600 €), il est possible de bénéficier du régime micro-BIC. Celui-ci offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, avec un minimum d’imposition de 305 € par an. Autant dire que l’investissement en résidence étudiante présente des atouts fiscaux non négligeables.
Les critères de choix d’une résidence étudiante
Pour réussir son investissement en résidence étudiante, il convient de prendre en compte plusieurs critères essentiels. Tout d’abord, l’emplacement du bien est primordial. En effet, les étudiants recherchent avant tout un logement à proximité des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et des commerces. Il est donc important de choisir une résidence située dans une ville universitaire dynamique et bien desservie.
Ensuite, la qualité des prestations proposées par la résidence doit être au rendez-vous. Les étudiants sont de plus en plus exigeants en matière de confort et de services : connexion Internet haut débit, espaces verts, salles de sport, laverie, sécurité… Autant d’éléments qui peuvent faire la différence auprès des futurs locataires.
Enfin, il est essentiel de bien sélectionner le gestionnaire de la résidence étudiante. Celui-ci doit être compétent et expérimenté pour assurer le bon fonctionnement de la structure (entretien des locaux, gestion des contrats de location, recouvrement des loyers…). Un bon gestionnaire contribuera grandement au succès de votre investissement.
Un investissement rentable et sécurisé
L’investissement en résidence étudiante offre généralement un rendement attractif compris entre 3 % et 5 % net selon les villes et les programmes immobiliers. Cette performance s’explique notamment par la forte demande locative et la garantie d’une occupation quasi permanente des logements, assurée par le gestionnaire de la résidence.
De plus, investir dans une résidence étudiante permet de diversifier son patrimoine immobilier et de répartir les risques. En effet, contrairement à un investissement locatif classique, le propriétaire n’a pas à se soucier de la recherche de locataires, des travaux d’entretien ou encore du recouvrement des loyers. C’est le gestionnaire qui prend en charge ces aspects et qui garantit un revenu locatif régulier à l’investisseur.
Enfin, notons que l’investissement en résidence étudiante est également sécurisé grâce aux dispositifs fiscaux évoqués précédemment (LMNP, micro-BIC), qui permettent de réduire significativement la fiscalité sur les revenus générés par la location du bien.
L’investissement en résidence étudiante apparaît donc comme une solution rentable et sécurisée pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs. En tenant compte des critères de choix et en sélectionnant minutieusement le programme immobilier et le gestionnaire de la résidence, il est possible de réaliser un placement performant et pérenne.