Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en constante augmentation. Dans cet article, nous examinerons les principales tendances du secteur, les facteurs qui pourraient ralentir la croissance et les considérations importantes pour les acheteurs potentiels, notamment en termes de financement et de frais d’achat.
Un marché immobilier florissant
En 2022, le Portugal a connu un marché immobilier particulièrement dynamique, avec un volume de transactions atteignant des niveaux record. Les prix ont également augmenté, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m². La demande accrue pour les biens immobiliers dans le pays est largement attribuée à l’amélioration de l’économie portugaise, à la stabilité politique et aux incitations fiscales attrayantes pour les investisseurs étrangers.
Lisbonne, la ville la plus chère
La capitale portugaise, Lisbonne, se distingue comme étant la ville la plus chère du pays en termes de prix immobiliers. En effet, les prix peuvent atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² dans certaines zones du centre-ville. Cette hausse des prix s’explique par plusieurs facteurs, tels que l’augmentation du tourisme et la gentrification rapide de certains quartiers historiques.
Possibles ralentissements du marché
Malgré la croissance impressionnante du marché immobilier portugais, certains facteurs pourraient contribuer à un ralentissement. L’un des principaux éléments à surveiller est la hausse des taux d’intérêt. Si les taux d’intérêt augmentent significativement, cela pourrait réduire la demande de prêts immobiliers et, par conséquent, freiner l’activité sur le marché.
Qualité hétérogène des biens et travaux de rénovation
Un aspect important à prendre en compte pour les acheteurs potentiels est la qualité variée des biens disponibles sur le marché portugais. Souvent, les propriétés nécessitent des travaux de rénovation importants pour répondre aux normes modernes. Il est donc essentiel de prévoir un budget supplémentaire pour ces travaux et de faire appel à des professionnels qualifiés pour évaluer l’état du bien avant l’achat.
Frais d’achat et financement
Les frais d’achat au Portugal représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente total. Ces frais comprennent notamment les droits de timbre, les taxes foncières et les honoraires d’avocat. Il est crucial de prendre en compte ces coûts lors de l’établissement de votre budget d’achat.
En ce qui concerne le financement, les banques locales sont généralement disposées à accorder des prêts aux non-résidents. Cependant, il convient de noter que la majorité de ces prêts sont accordés à taux variable, ce qui signifie que les mensualités peuvent fluctuer en fonction des variations des taux d’intérêt.
En conclusion, le marché immobilier portugais présente de nombreuses opportunités pour les acheteurs, tant locaux qu’étrangers. Cependant, il est essentiel de bien comprendre les tendances du marché, les facteurs de ralentissement potentiels et les éléments financiers à prendre en compte avant de s’engager dans un achat immobilier au Portugal.