Acquérir un logement neuf constitue un investissement important, et cela nécessite une bonne compréhension des frais qui y sont associés. Dans cet article, nous vous présentons les différents frais liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, une ville en plein essor et très prisée par les investisseurs immobiliers. De la TVA aux frais de notaire en passant par les éventuels frais de copropriété, découvrez tout ce qu’il faut savoir pour anticiper au mieux votre budget.
Le prix d’achat et la TVA
Le premier poste de dépense lors de l’acquisition d’un appartement neuf à Bordeaux est bien évidemment le prix d’achat du bien. Celui-ci dépendra de plusieurs facteurs tels que la superficie, la localisation, les prestations offertes ou encore les matériaux utilisés pour la construction. À Bordeaux, le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf se situe aux alentours de 4 500 euros, mais peut varier fortement selon les quartiers.
En plus du prix d’achat, il convient de prendre en compte la TVA appliquée sur les logements neufs. En France, celle-ci est généralement fixée à 20%, ce qui représente une part non négligeable du coût total du bien. Toutefois, dans certaines zones éligibles au dispositif de TVA réduite, comme certaines zones d’aménagement concerté (ZAC) ou quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV), il est possible de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5% sous certaines conditions.
Les frais de notaire
Lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, les frais de notaire sont un poste de dépense important à prendre en compte. Contrairement aux logements anciens, pour lesquels les frais de notaire représentent généralement entre 7 et 8% du prix d’achat, ces frais sont moins élevés pour les logements neufs. En effet, ils se situent en moyenne entre 2 et 3% du prix de vente hors taxes. Cette différence s’explique notamment par le fait que la taxe de publicité foncière applicable aux logements neufs est moins élevée que celle applicable aux logements anciens.
Les frais de notaire comprennent principalement les droits d’enregistrement ou la taxe de publicité foncière, la rémunération du notaire et les débours (frais engagés par le notaire pour le compte du client).
Les éventuels frais bancaires
Si vous envisagez de financer votre achat immobilier par un prêt bancaire, il est nécessaire de prendre en compte les éventuels frais bancaires liés à ce financement. Ces frais peuvent inclure notamment :
- Les frais de dossier, qui correspondent aux coûts engagés par la banque pour étudier votre demande de prêt. Ils sont généralement compris entre 1 000 et 1 500 euros, voire plus selon les établissements.
- Les intérêts intercalaires, qui correspondent aux intérêts dus à la banque entre le déblocage des fonds et le début de l’amortissement du prêt. Ces intérêts dépendent du montant emprunté et du taux d’intérêt appliqué.
- Les frais liés à une éventuelle garantie, telle que l’hypothèque ou le cautionnement. Il est important de comparer les coûts et les modalités des différentes garanties proposées par les établissements bancaires.
Les frais de copropriété
Enfin, lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, il convient également de prendre en compte les frais liés à la copropriété. En effet, même si le bien est neuf et que les charges de copropriété sont généralement moins élevées que dans l’ancien, il est important d’anticiper ce poste de dépense pour éviter les mauvaises surprises.
Les frais de copropriété regroupent notamment :
- Les charges courantes, qui couvrent l’entretien des parties communes, le chauffage collectif, l’électricité ou encore la gestion de la copropriété. Ces charges peuvent varier en fonction des prestations offertes par la résidence (ascenseur, espaces verts, etc.).
- Les provisions pour travaux, qui correspondent à une somme d’argent destinée à financer les travaux futurs au sein de la copropriété. Cette provision est obligatoire depuis la loi Alur de 2014.
Il est donc essentiel de bien se renseigner sur les charges prévisionnelles avant d’acheter un appartement neuf à Bordeaux, afin d’éviter les mauvaises surprises et de maîtriser son budget.
Au vu de ces éléments, il apparaît que l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux engendre des frais variés et parfois conséquents. Il est donc primordial de bien anticiper ces dépenses et de se renseigner auprès des professionnels du secteur pour être sûr de faire le bon choix et réaliser un investissement immobilier réussi.