La location meublée est une alternative de plus en plus prisée par les propriétaires et les locataires, notamment pour sa souplesse et ses avantages fiscaux. Dans cet article, nous aborderons la durée de préavis en cas de résiliation du bail, les avantages fiscaux liés à la location meublée ainsi que des conseils pour bien gérer ce type de location.
Durée de préavis en location meublée
En matière de préavis pour la résiliation d’un bail en location meublée, le locataire doit respecter un délai d’un mois. Ce délai court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée avec accusé de réception ou à partir de la signification par acte d’huissier. Le locataire peut toutefois quitter les lieux à tout moment en cas de force majeure (mutation professionnelle, perte d’emploi, etc.).
Quant au propriétaire, il doit respecter un délai de préavis de trois mois avant l’échéance du bail. La notification doit être faite par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d’huissier. Le propriétaire ne peut donner congé que pour vendre le logement, y habiter lui-même ou y loger un proche (ascendant ou descendant).
Avantages fiscaux de la location meublée
La location meublée offre plusieurs avantages fiscaux aux propriétaires-bailleurs. Le régime fiscal applicable dépend du montant des loyers perçus et de la volonté du propriétaire de s’inscrire au régime réel ou au régime micro-BIC.
Le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux) est applicable si les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 72 600 euros (ou 176 200 euros pour les résidences avec services). Ce régime offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus, représentant les charges et amortissements. Les impôts sont donc calculés sur la moitié des revenus locatifs.
Le régime réel, quant à lui, permet de déduire l’intégralité des charges et amortissements liés à la location meublée (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière, etc.). Ce régime peut être plus avantageux que le régime micro-BIC si les charges et amortissements sont supérieurs à 50 % des revenus locatifs.
Conseils pour bien gérer une location meublée
Pour mener à bien une location meublée, il est important de suivre quelques conseils clés. Tout d’abord, veillez à fournir un logement décent et équipé : le logement doit répondre à certaines normes d’habitabilité et de confort et être équipé d’au moins 11 éléments de mobilier indispensables à la vie quotidienne (lit, table, chaises, etc.).
Ensuite, il est essentiel d’établir un bail meublé solide, comprenant toutes les clauses nécessaires pour encadrer la location (durée du bail, montant du loyer, charges locatives, conditions de résiliation, etc.). N’oubliez pas non plus d’établir un état des lieux précis et détaillé lors de l’entrée et de la sortie du locataire.
Enfin, il est recommandé de souscrire une assurance propriétaire non occupant (PNO) pour se prémunir contre les risques liés à la location (dégâts des eaux, incendies, etc.). Cette assurance est complémentaire à l’assurance habitation souscrite par le locataire.
Résumé
La location meublée offre plusieurs avantages tant pour les propriétaires que pour les locataires. La durée de préavis en cas de résiliation du bail est d’un mois pour le locataire et de trois mois pour le propriétaire. Les avantages fiscaux dépendent du régime choisi (micro-BIC ou réel) et peuvent être intéressants pour les propriétaires-bailleurs. Pour bien gérer une location meublée, il convient de fournir un logement décent et équipé, d’établir un bail solide et de souscrire une assurance PNO.