Le bilan thermique d’un bien immobilier est aujourd’hui au cœur des préoccupations environnementales et énergétiques. Il permet de mesurer la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, et ainsi d’identifier les travaux nécessaires pour améliorer son confort et réduire sa consommation énergétique. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet sur la réalisation du bilan thermique, ses enjeux et ses avantages.
Qu’est-ce qu’un bilan thermique ?
Le bilan thermique, également appelé audit énergétique, est une étude qui vise à analyser les caractéristiques thermiques d’un bien immobilier. Il s’intéresse à la fois aux déperditions de chaleur, aux sources de consommation énergétique (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation) et aux moyens existants ou potentiels de production d’énergie renouvelable (panneaux solaires, pompes à chaleur).
Cet audit permet de comprendre comment se répartit la consommation énergétique dans le bâtiment, et ainsi de déterminer les leviers d’action pour améliorer son efficacité énergétique. Le bilan thermique doit être réalisé par un professionnel qualifié et certifié.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Le bilan thermique présente plusieurs avantages pour les propriétaires de biens immobiliers. Tout d’abord, il permet d’identifier les sources de déperditions de chaleur et les zones à améliorer pour optimiser le confort thermique du logement. En réduisant les pertes énergétiques, on peut ainsi diminuer la consommation de chauffage et réaliser des économies sur les factures énergétiques.
Ensuite, le bilan thermique est un outil précieux pour planifier et prioriser les travaux de rénovation énergétique. Il permet en effet de cibler les améliorations les plus rentables et efficaces pour réduire la consommation d’énergie du bâtiment. Ces travaux peuvent concerner l’isolation des murs, des combles ou des fenêtres, l’amélioration du système de chauffage ou encore l’installation de dispositifs de production d’énergie renouvelable.
Enfin, réaliser un bilan thermique peut également avoir un impact positif sur la valeur du bien immobilier. Un logement bien isolé et économe en énergie est en effet plus attractif pour les acheteurs potentiels, ce qui peut se traduire par une hausse du prix de vente.
Comment se déroule un bilan thermique ?
Réaliser un bilan thermique implique plusieurs étapes clés :
- L’analyse des données cadastrales: cette première étape consiste à examiner les plans du bâtiment et sa situation géographique. Le professionnel étudie ainsi les caractéristiques architecturales, les matériaux de construction et l’orientation du logement.
- La visite sur place: lors de cette étape, le professionnel se rend sur place pour examiner l’état général du bâtiment et mesurer les températures intérieures et extérieures. Il identifie les sources de déperditions thermiques, évalue l’isolation, la ventilation, le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. Il peut également utiliser des outils spécifiques tels que la caméra thermique ou le test d’infiltrométrie pour détecter les fuites d’air.
- Le bilan énergétique: à partir des données collectées, le professionnel réalise un calcul précis des consommations énergétiques du bâtiment et établit un diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce document classe le logement sur une échelle allant de A (très performant) à G (très peu performant) en fonction de sa consommation d’énergie primaire et de ses émissions de gaz à effet de serre.
- Les préconisations: enfin, le professionnel propose des solutions pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment. Ces recommandations peuvent concerner l’isolation, le chauffage, la ventilation ou encore la production d’eau chaude sanitaire. Le rapport doit également préciser les travaux prioritaires et leur coût estimatif.
Quel est le coût d’un bilan thermique ?
Le coût d’un bilan thermique varie en fonction de la taille du bâtiment, de sa complexité et du professionnel qui réalise l’étude. Il est généralement compris entre 500 et 3000 euros, avec un tarif moyen autour de 1500 euros pour une maison individuelle. Certaines aides financières peuvent être accordées pour réaliser un bilan thermique, notamment dans le cadre d’un programme de rénovation énergétique.
Enjeux environnementaux et réglementaires
Au-delà des avantages économiques, le bilan thermique est également un enjeu majeur pour lutter contre le changement climatique et réduire les émissions de gaz à effet de serre. Les bâtiments représentent en effet près de 40% de la consommation d’énergie finale en France, et près du tiers des émissions nationales de CO2. Réaliser un bilan thermique permet donc d’agir concrètement sur ces enjeux environnementaux.
D’un point de vue réglementaire, le bilan thermique est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement, dans le cadre du diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette obligation sera renforcée à partir de 2021 avec l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation environnementale RE2020, qui vise à améliorer significativement les performances énergétiques des bâtiments neufs et existants.
Ainsi, réaliser un bilan thermique est aujourd’hui incontournable pour les propriétaires souhaitant optimiser leur consommation énergétique, améliorer le confort de leur logement et valoriser leur patrimoine immobilier. C’est également un enjeu majeur pour la transition énergétique et la lutte contre le réchauffement climatique.